Spanien investiert seit 2024 trotz des Wohnungsmangels im Land 22 Milliarden weniger in den Bausektor.

Die Investitionen in den Bausektor bleiben eines der Hauptprobleme des Wohnungsmarktes in Spanien. Konkret hat unser Land seit 2024 trotz des großen Wohnungsmangels 22 Milliarden Euro weniger in den Bau investiert. So sank das Investitionsvolumen nach einem Höchststand von 61,706 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2024 auf 44,226 Milliarden im Jahr 2025 und fällt in diesem Jahr erneut auf 39,711 Milliarden Euro, womit zwei aufeinanderfolgende Jahre mit Rückgang verzeichnet werden. Da das für diese Projekte vorgesehene Budget auf 39,711 Milliarden Euro gesunken ist, entspricht dies einem Rückgang von 10,2 % im Jahresvergleich. Infolgedessen hat der Markt seit 2024 rund 22 Milliarden Euro an Investitionen verloren. Auch die Entwicklung der Anzahl der Bauvorhaben zeichnet ein ganz anderes Bild, denn es werden fast genauso viele Projekte durchgeführt, aber mit deutlich weniger Geld. Zwischen Januar und Juni wurden hauptsächlich 26.779 Bauvorhaben realisiert, nur 0,5 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das für diese Projekte vorgesehene Budget sank jedoch auf 39,711 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 10,2 % im Jahresvergleich und sogar 36 % weniger als vor zwei Jahren entspricht, wie die Studie von DoubleTrade zeigt. Trotz der starken Budgetkürzungen zeigt das Aktivitätsvolumen eine Tendenz zur Stabilität, wobei der Sektor weiterhin nahezu die gleiche Anzahl an Projekten realisiert, allerdings mit deutlich geringeren Investitionen. Die Wohnungsbauprojekte zeigen dabei eine positive Entwicklung. Mit 6.081 registrierten Projekten im ersten Halbjahr ist der Wohnungsbau die Bauart mit dem höchsten Projektvolumen. Zudem werden 3,1 % mehr Wohnungen gebaut als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und sogar 18,7 % mehr als 2024, was die Reaktion des spanischen Immobilienmarktes als Motor des Sektors widerspiegelt. 71 % der Bauvorhaben sind Sanierungen, während nur 26 % auf Neubauten entfallen. Somit bleibt der Anteil der Sanierungen weiterhin dominant. Sieben von zehn Maßnahmen (71 %), die im Halbjahr registriert wurden, entfallen auf diese Art von Eingriff, gegenüber 26 % Neubauten. Der Hochbau macht zudem etwa zwei Drittel (66 %) der gesamten Bautätigkeit in Spanien aus. Spanien sieht sich weiterhin mit einem erheblichen Mangel an Wohnraumangebot konfrontiert, insbesondere in städtischen und touristischen Gebieten. Dieses Ungleichgewicht hat sowohl private Bauträger als auch öffentliche Investitionen in neue Wohnprojekte angeregt, da die öffentlichen Investitionen den allgemeinen Rückgang nicht verhindern können. Darüber hinaus treiben die aufgestaute Nachfrage nach Jahren steigender Preise sowie die Notwendigkeit, Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzziele zu erreichen, Sanierungen und Renovierungen voran, die inzwischen sieben von zehn Bauvorhaben ausmachen. Read More