Am kommenden 26. Mai jährt sich zum dritten Mal das Inkrafttreten des Wohnraumgesetzes von Sánchez. In dieser Zeit haben die interventionistischen Maßnahmen der sozialistischen Regierung dazu geführt, dass der Mietmarkt, anstatt den Bedürftigsten zu helfen, immer elitärer wird und weniger wohlhabende Familien verdrängt. Das Gesetz, das angeblich mit dem Ziel eingeführt wurde, die Mietpreise zu begrenzen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern, hat genau das Gegenteil bewirkt: steigende Preise, ein Einbruch des Angebots und einen beispiellosen Anstieg des Wettbewerbs unter den Mietern. Laut einer Analyse von Idealista sind die Preise im Jahr 2026 in Spanien nun um 30,7 % höher, das Angebot ist um 30 % zurückgegangen und der Wettbewerb um Mietwohnungen hat sich in vielen Regionen des Landes mehr als verdoppelt oder sogar verdreifacht.
Begünstigt werden diejenigen mit den höchsten Einkommen. Dies ist laut Experten das eigentliche Drama, das durch die interventionistischen Maßnahmen des Wohnraumgesetzes verursacht wurde. Derzeit erhält jede neue Anzeige auf dem spanischen Markt durchschnittlich 41 Interessenten, was einem Anstieg von 119 % gegenüber 2023 entspricht. Mit Ausnahme von Guadalajara (127 Familien) belegen die regulierten Märkte die Spitzenplätze beim Wettbewerb um jede Wohnung: Vitoria (125 Familien pro Anzeige), Pamplona (110 Familien), Barcelona (99 Familien) und Lleida (93 Familien). Laut Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, „führt diese Situation zu einer klaren Elitisierung des Marktes: Die Eigentümer bevorzugen Bewerber mit höheren Einkommen, stabiler Beschäftigung und besseren wirtschaftlichen Garantien, wodurch junge Menschen, vulnerable Familien und Durchschnittsverdiener ausgeschlossen werden.“ In diesem Zusammenhang ist Barcelona, wo Collboni diese Maßnahmen besonders hervorgehoben hat, das große Paradoxon des Modells. In der katalanischen Hauptstadt hat das starke Angebotsdefizit den Wettbewerb unter den Suchenden massiv verschärft. „Das Ergebnis ist ein regulierter Markt, der nur für die am besten gestellten Familien zugänglich ist, die auch zu Marktpreisen keine Probleme hätten, die Miete zu zahlen“, erläutert Idealista.
In keiner Hauptstadt sind die Preise gesunken. Die Begrenzung der Preise war das Hauptziel des Gesetzes, doch in keiner Hauptstadt sind die Mieten in den letzten drei Jahren gesunken. Unter den Städten, die in dieser Zeit Preisobergrenzen eingeführt haben, verzeichnet Pamplona mit 11,9 % den geringsten Anstieg. Es folgen Girona (12,6 %), Vitoria (13,1 %), Lleida (16 %), San Sebastián (17,6 %), Barcelona (18,4 %) und Tarragona (18,8 %). Mit Steigerungen von über 20 % liegen Bilbao (20 %) und A Coruña (22,7 %) an der Spitze. Außerhalb dieser angespannten Gebiete ist Segovia die Hauptstadt mit dem stärksten Anstieg der Eigentümererwartungen (51,2 %), gefolgt von Madrid (42,1 %) und Valencia (41,6 %). Dahinter liegen Pontevedra (38,7 %), Alicante (38,5 %), Palma (37 %), Guadalajara (36,6 %) und Santa Cruz de Tenerife (36,4 %). Der Mietmarkt verschwindet. Die Preisbegrenzung war… Read More