Das Amt des Präsidenten einer Eigentümergemeinschaft kann ein lästiger Titel sein, den man, auch wenn man es nicht möchte, gesetzlich ausüben muss. Es gibt Fälle, in denen man sich weigern kann, gewählt zu werden, aber die Gründe dafür sind außergewöhnlich, wie zum Beispiel medizinische Gründe. Das Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) ist die Rechtsvorschrift, die die Themen rund um das Amt des Präsidenten einer Eigentümergemeinschaft regelt. Es gibt zwar kein Höchstalter, in dem man per Abstimmung oder Los zum Präsidenten gewählt werden kann, aber ab dem 70. Lebensjahr kann man sich weigern, das Amt des Präsidenten der Eigentümergemeinschaft zu übernehmen. Laut Artikel 13.2 der LPH ist diese Befreiung von den Aufgaben jedoch nicht automatisch, das heißt, es bedeutet nicht, dass eine Person mit Vollendung des 70. Lebensjahres das Amt nicht mehr ausüben kann.
Rechtliches Verfahren zum Rücktritt vom Präsidentenamt: Zum Zeitpunkt der Wahl bleibt das Amt auch mit 70 Jahren weiterhin verpflichtend, obwohl die Vorschrift ein Recht auf „Entschuldigung“ oder Ablösung aus gerechtfertigten Gründen vorsieht. Auf freundschaftlichem Wege genügt es, wenn der Gewählte der Gemeinschaft schriftlich seinen Wunsch mitteilt, das Amt aufgrund seines Alters abzulehnen. In der Regel zeigen die Nachbarn Verständnis für die Umstände und legen keinen Widerspruch ein. Sollte es dennoch Widerspruch geben, kann man den Rechtsweg beschreiten und sich auf Artikel 13.2 der LPH berufen, indem man beim Gericht die Ablösung beantragt. Es ist wichtig, die von der Gesetzgebung festgelegten Fristen zu beachten. Die Frist für die Einreichung des gerichtlichen Antrags beträgt einen Monat nach der Ernennung. Wird diese Frist versäumt, gilt das Amt rechtlich als angenommen und muss verpflichtend ausgeübt werden.
Was berücksichtigen die Richter im Gerichtsverfahren? Die LPH gibt keine abschließende Liste von Gründen vor, aber das Überschreiten des 70. Lebensjahres ist ein gewichtiges Argument vor Gericht. Es gibt jedoch Faktoren, die die Entscheidung praktisch automatisch machen können. Nachgewiesene gesundheitliche Einschränkungen durch ein ärztliches Attest, fehlende Selbstständigkeit wie Mobilitätsprobleme oder der Umstand, dass die Wohnung nicht der gewöhnliche Wohnsitz ist, sind triftige Gründe. Read More