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La ley del alquiler aprobada en España durante el 2022, introduce cambios significativos en las prácticas de todas las provincias y altera las normas convencionales. El Congreso está avanzando en una reforma que, según el texto, “ha terminado transformándose en un giro completo a las reglas del juego entre caseros e inquilinos”.Esta legislación busca establecer un marco más equitativo y transparente en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, promoviendo así un entorno más justo para ambas partes.Te puede interesarLey de Alquileres | Los propietarios tendrán que indemnizar a los inquilinos si no cumplen con esta regulaciónabre en nueva pestañaProyecto de ley respaldado por ERC y otros espera respuesta del PSOE y transformará el mercado inmobiliarioLa norma elimina cargas comunes para el arrendatario. El texto es claro: “en ningún caso podrá repercutirse al arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. También veta “los gastos de gestión inmobiliaria” y cualquier tasa vinculada al contrato. Este cambio afectará a las provincias del país con mercados más tensionados.La reforma también limita garantías y prohíbe prácticas extendidas. El articulado impide exigir más de una garantía adicional y bloquea la obligatoriedad de contratar seguros de impago. Estas medidas buscan un mayor equilibrio.Te puede interesarEl BdE advierte a los titulares de una cuenta bancaria conjunta que si uno fallece el otro no podrá sacar dineroabre en nueva pestañaNovedades legales en la nueva ley del alquilerLa nueva ley del alquiler introduce derechos inéditos para el inquilino. En casos de fallos de habitabilidad, “el inquilino podrá enviar al propietario un aviso y un presupuesto”. Si “en 15 días el casero no acepta”, el arrendatario podrá ejecutar la obra y descontarla del pago mensual.Además, la reforma endurece el control del contrato temporal. Los contratos deberán justificar una causa demostrable. Si no se acredita, “el contrato se convertirá directamente en uno de vivienda habitual”. Esto corrige abusos detectados en ciudades con alta rotación.En reparaciones menores, la respuesta debe llegar en cinco días. Si no hay contestación, “el arrendatario podrá asumir la reparación y exigir el reintegro”. Esta previsión fortalece la posición del inquilino y reduce la exposición a negligencias.Perspectivas del mercado de alquiler en cada comunidad autónomaEl mercado afronta un cambio estructural. Según la norma, el contrato temporal deberá tener una duración mínima de 31 días y un máximo de 12 meses. Si se supera ese límite, “pasará automáticamente a ser un contrato estándar”. El impacto será desigual según cada comunidad.En zonas tensionadas, los propietarios no podrán añadir nuevos conceptos de pago en las renovaciones. Esto reforzará la estabilidad de los arrendatarios en áreas con alta presión demográfica. La reforma afectará tanto a entornos urbanos como rurales.Los analistas prevén ajustes en la oferta. Como advirtió Helena Beunza, “el mercado del alquiler está retrocediendo tanto en la parte del propietario individual como el propietario institucional”. El efecto será especialmente visible en regiones con menor stock disponible.Te puede interesarDescubrimiento del siglo: revelan cómo era la vida de la primera comunidad en China hace 5000 añosabre en nueva pestaña

Un estudio colaborativo entre la Universidad de Columbia y la Universidad de Nueva York ha desvelado un aspecto crucial para la prevención de la enfermedad degenerativa conocida como Alzheimer.

No existe persona que no haya experimentado despertarse alguna mañana con la sensación de haber soñado algo, aunque sin poder recordar con exactitud qué fue. A pesar de realizar todos sus esfuerzos por recordar el sueño, no lo logrará realmente. La pregunta que todos nos formulamos es: ¿por qué nuestro cerebro tiene la capacidad de concebir estas fantasías para luego eliminarlas enteramente?Una reciente investigación elaborada por el Instituto Nacional de Trastornos Neurológicos y Accidentes Cerebrovasculares de los Estados Unidos ofrece la respuesta.Los investigadores han descubierto que la causa del olvido de nuestros sueños se debe a un grupo de neuronas que trabajan para depurar nuestras mentes de recuerdos innecesarios. “Durante la fase de REM son las que controlan que el cerebro recuerde nueva información después de una buena noche de sueño”, señala Thomas Kilduff, director del Centro Internacional de Neurociencia SRI de California y autor principal del estudio.Te puede interesarEl Gobierno impide renovar el carnet de conducir a todas las personas que padezcan estas enfermedadesabre en nueva pestañaQué encontraron los científicosInvestigadores observan el papel de las células MCH en la regulación del sueño y el apetito durante un experimento en ratonesEn consonancia con las investigaciones realizadas por otros expertos, se constató que la mayoría (52,8%) de las células MCH (hormona concentradora de melanina) en el hipotálamo mostraron un incremento significativo durante la fase REM en ratones,mientras que el 35% se activó exclusivamente cuando los ratones se encontraban despiertos.Basándose en dichos datos, los investigadores indagaron sobre la función de las células MCH en el proceso de retención, que se refiere al intervalo que sigue al aprendizaje de nuevas informaciones, pero que precede a la consolidación en la memoria a largo plazo. Ejecutaron diversas pruebas de memoria, incluyendo una que evaluó la capacidad de los ratones para distinguir entre objetos novedosos y familiares.Sorpresivamente, hallaron que “activar” las células MCH durante la retención deterioraba la memoria, mientras que desactivarlas mejoraba los recuerdos.Por ejemplo, la activación de las células redujo el tiempo que los ratones dedicaron a olfatear objetos nuevos en comparación con los familiares; sin embargo, desactivar las células tuvo un efecto opuesto.“Estos hallazgos sugieren que las neuronas MCH asisten al cerebro en el proceso de olvidar activamente información reciente, potencialmente sin relevancia”, señala Kilduff.“Teniendo en cuenta que se presume que los sueños ocurren principalmente durante la fase REM, la etapa del sueño en la que se activan las células MCH, dicha activación podría impedir que el contenido onírico se almacene en el hipocampo, resultando en que el sueño se olvida con rapidez”.Te puede interesar¿Cuántos pasos hay que caminar al día para bajar de peso? Esta es la cifra exacta, según la cienciaabre en nueva pestaña

Mucho antes del eclipse total de Sol del 12 de agosto, un fenómeno astronómico permitió descubrir el helio y abrió una nueva etapa para la ciencia. Un experto repasa cómo los eclipses cambiaron la historia.

El próximo 12 de agosto tendrá lugar un eclipse solar que podrá verse desde distintos puntos de la geografía española, un fenómeno astronómico que despierta gran interés entre la población. Sin embargo, especialistas en salud visual alertan sobre los riesgos que implica contemplarlo sin la protección adecuada.Desde el Colegio de Ópticos-Optometristas de la Comunitat Valenciana (COOCV) remarcan que mirar directamente el eclipse sin utilizar filtros homologados por la Unión Europea puede provocar daños permanentes en la visión. Por ello, insisten en la importancia de emplear únicamente gafas específicas certificadas y evitar cualquier método casero.Los ópticos alertan sobre el riesgo de sufrir daños irreversibles en la retinaMirar directamente y sin filtros homologados el eclipse solar del próximo 12 de agosto puede provocar “lesiones irreversibles” en los ojos. Así lo advierte el nuevo presidente del Colegio de Ópticos-Optometristas de la Comunitat Valenciana (COOCV), Rafael Pérez Cambrodí, quien asegura a EFE que observar el eclipse sin gafas con filtros homologados por la Unión Europea puede causar una quemadura en la mácula, la zona central de la retina que permite distinguir los detalles.“Lo que hay que intentar es evitar soluciones artesanales como, por ejemplo, ver a través de una radiografía o un carrete de fotografías antiguo o a través de una gafa de sol convencional. Todo esto no protege, al contrario”, alerta.Pérez Cambrodí insiste: “Está claro que si miramos a un eclipse directamente, tenemos un riesgo muy elevado de tener una lesión irreversible de los ojos. Hay que evitarlo e intentar disfrutar del eclipse a través de dispositivos que estén homologados”.Además, destaca que la ciudadanía podrá adquirir estas gafas con filtros homologados en prácticamente todos los establecimientos sanitarios de óptica.Cómo identificar unas gafas homologadas para observar el eclipse con seguridadCon motivo del eclipse, que será ampliamente visible en la Comunitat Valenciana, el Colegio ha preparado una página web específica, disponible en valenciano y castellano, dirigida tanto a los más jóvenes como al público general y, de forma específica, a los educadores. En ella explican que las gafas aptas para observar el eclipse deben incluir:El sello y código ISO 12312-2. La identificación del fabricante. Las instrucciones de uso. Asimismo, advierten que se debe desconfiar de las gafas que sean “demasiado claras” para interiores y recomiendan no utilizarlas si están rayadas, rotas, perforadas o deterioradas.La web también recuerda que las gafas de sol convencionales, aunque sean muy oscuras, “no son filtros solares y no protegen para mirar el sol directamente”. Del mismo modo, señala que los telescopios y las cámaras fotográficas siempre deben utilizar el filtro adecuado.La campaña pone el foco en los niños y jóvenes durante los campamentos de veranoDesde el Colegio muestran una especial preocupación por la población más joven, ya que el eclipse coincidirá con la temporada de campamentos estivales.“Nos preocupan sobre todo los más jóvenes”, admite Rafael Pérez Cambrodí, quien explica que hacen especial hincapié en que los padres, los educadores y los monitores de verano “alerten sobre la importancia de que no miren directamente al eclipse si no es con las gafas”. De este modo, buscan reforzar las medidas de prevención para evitar lesiones oculares irreversibles durante la observación del fenómeno.